Проверка перепланировки: можно ли узаконить

Нет. Это предварительная оценка по нормам и вашим ответам. Несущие конструкции и состояние дома определяют проектировщик и техническое заключение, решение о согласовании принимает орган.

С электроплитой — по проекту, если зона кухни остаётся на месте. С газовой плитой или колонкой — нельзя: помещение с газовым оборудованием должно отделяться от жилой комнаты дверью. Вариант — раздвижная перегородка или отказ от газа по техусловиям газовой службы.

Надёжно — по техпаспорту или поэтажному плану БТИ и проекту дома: несущие стены обычно толще 14 см и идут между квартирами и вдоль фасада. Если не уверены — отметьте «не знаю»: покажем оба варианта, а точный ответ даст техническое заключение.

В коридор или кладовую — обычно да, по проекту. Над жилой комнатой или кухней соседей снизу — нельзя (п. 24 Положения, утверждённого ПП РФ № 47). Исключение — если под квартирой нежилое помещение или подвал.

Орган принимает решение не позднее 45 дней со дня подачи документов, а документ о решении выдаёт не позднее 3 рабочих дней после него (ч. 4–5 ст. 26 ЖК РФ). Даты посчитаем по производственному календарю.

Штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — 2 000 ₽–2 500 ₽ для граждан, обязанность вернуть квартиру в прежнее состояние, а при неисполнении — продажа с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Проблемы будут и при продаже: банк покупателя сверяет квартиру с техпаспортом.

Часто да. Некоторые органы согласуют выполненные работы по проекту и техническому заключению (в Москве — через Мосжилинспекцию). Если откажут — суд может сохранить квартиру по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если работы безопасны и не нарушают права соседей. Запрещённое придётся вернуть.

В Москве свой порядок — постановление № 508-ПП: подача в Мосжилинспекцию через mos.ru по её электронной форме, часть работ — по эскизу. Вердикты по 508-ПП покажем бесплатно, а платный пакет рассчитан на форму ПП РФ № 266 и регионы.

Без отдельного согласия — никому. Если попросите предложения проектировщиков, передадим имя, телефон, город, тип дома и описание перепланировки не более чем трём проверенным компаниям-партнёрам с СРО в вашем городе; пока партнёров в городе нет, заявка сохраняется и никому не передаётся. Согласие можно отозвать письмом в поддержку.

Отчёт с нормами и альтернативами, план действий по городу, заявление по форме ПП РФ № 266, перечень документов, согласия семьи и сособственников, запрос в банк при ипотеке, протокол собрания для общего имущества, ТЗ проектировщику, памятка и шаблон акта приёмки — в Word.

Обычно да: по договору ипотеки изменение предмета залога согласуют с банком письменно. Шаблон запроса — в плане действий.

Только с согласия всех собственников помещений дома — 100 % голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), затем проект и решение органа. Шаблон протокола есть в пакете, полный комплект собрания — в продукте «Общее собрание собственников МКД».