Что изменилось с 1 сентября 2026 года?
По Федеральному закону № 304-ФЗ согласование подтверждает запись в реестре уведомлений: орган направляет выписку из реестра (формы — приказ Минстроя № 258/пр). Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. Регион может отложить ведение реестра, но не позднее 01.09.2027 — тогда уточните в органе, в каком виде придёт результат.
Вы подаёте уведомление за меня?
Нет. Сервис не государственный: мы проверяем параметры и готовим документы, а подаёте вы — на Госуслугах, региональном портале, в МФЦ, лично или почтой. Инструкция по выбранному способу входит в комплект.
Чем это лучше бесплатной схемы?
Схему мы тоже рисуем бесплатно. За деньги — проверка параметров по ПЗЗ и ГрК с советами, что исправить, заполненная форма уведомления, схема без водяного знака для печати и портала и инструкция подачи.
Где взять параметры ПЗЗ для моей зоны?
В правилах землепользования и застройки на сайте администрации или во ФГИС ТП, либо в градостроительном плане участка (ГПЗУ) — его выдают бесплатно за 14 рабочих дней через Госуслуги. ГПЗУ можно загрузить: найдём параметры с цитатами, вы подтвердите. Не знаете — проверим по федеральным нормам и отметим, что ПЗЗ не проверены.
Можно ли строить жилой дом на садовом участке?
На участке с видом использования 13.2 можно построить садовый дом или жилой дом, если он отвечает параметрам ИЖС: не больше трёх надземных этажей и 20 м в высоту. На огородном участке (13.1) капитальный дом строить нельзя — сервис скажет об этом сразу.
Мансарда считается этажом?
Да, мансарда — надземный этаж. Подвал и цокольный этаж ниже уровня земли в число надземных этажей не входят. Для ИЖС допускается не больше трёх надземных этажей (п. 39 ст. 1 ГрК РФ), а ПЗЗ могут ограничить строже.
Как считается высота дома?
По ГрК РФ — не больше 20 м. Как именно мерить (до конька или до карниза), иногда уточняют ПЗЗ. В анкете укажите высоту от земли до конька — это самый строгий вариант.
У участка нет границ в ЕГРН — можно подать?
Отказа по этой причине ст. 51.1 не предусматривает, но схема будет ориентировочной, а отступы на местности — спорными. Мы отметим это как риск и порекомендуем межевание.
Строю дом в ипотеку с подрядчиком. Что указать?
Если договор подряда предусматривает счёт эскроу (186-ФЗ), в уведомлении нужны реквизиты договора и сведения о подрядчике. Без них уведомление вернут без рассмотрения — сервис проверит, что всё заполнено.
Сколько действует уведомление?
Строить по заявленным параметрам можно 10 лет со дня направления уведомления (ч. 13 ст. 51.1). В этот срок нужно подать уведомление об окончании строительства с техпланом. Мы напомним за 12, 6 и 3 месяца.
Что если всё равно придёт уведомление о несоответствии?
Решение принимает орган власти, а не сервис. В отчёте видно, что и по какой норме проверено: сверьте основания, исправьте параметры и подайте заново или обжалуйте решение. В течение 30 дней после оплаты можно один раз поправить параметры в кабинете и пересобрать уведомление и схему без новой оплаты; участок (кадастровый номер) в заказе не меняется. Отказ органа не основание для возврата: по оферте оплату возвращают, если документы не сформировались по технической причине.
Что с персональными данными?
Паспортные данные нужны только для формы. Они хранятся на сервере в России, не передаются в ИИ и удаляются из заказа через 30 дней. В бесплатном превью ФИО и паспорт скрыты.
