Чем вы лучше Госуслуг?
Портал принимает заявление и в Подмосковье даёт нарисовать схему, но не проверяет, откажут ли. Мы до подачи проверяем основания отказа, считаем плату и бюджет, подбираем безопасную конфигурацию и готовим заявление. Подаёте вы сами — через портал или в администрации.
Участок в аренде — можно прирезать?
Нет. Перераспределение с государственной или муниципальной землёй возможно только для участка в частной собственности. Сначала оформите участок в собственность, потом подавайте на прирезку — сервис скажет об этом сразу и не предложит оплату.
Участок в ипотеке. Что делать?
Нужно письменное согласие банка-залогодержателя (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ), иначе откажут. Шаблон согласия входит в «Пакет на подачу»; банк может использовать свою форму.
Забор стоит за границей участка. Это можно узаконить?
Часто да — через перераспределение, если земля под забором не нужна для улицы и из неё нельзя сделать отдельный участок. До оформления пользование такой землёй — самовольное занятие (ст. 7.1 КоАП РФ), поэтому подавать лучше до проверки земельного контроля.
Сколько стоит прирезка?
Плата зависит от порядка региона или муниципалитета. Часто это процент от кадастровой стоимости пропорционально площади прирезки: например, при 15 % и 1 500 ₽ за м² 200 м² обойдутся в 45 000 ₽. Плюс межевой план 10–20 тысяч рублей. Итоговую сумму указывает орган в проекте соглашения.
Сколько ждать решения?
Вернуть заявление орган может в течение 10 дней, решение по схеме — до 20 дней. Затем межевой план и учёт (1–2 месяца), проект соглашения — 30 дней, подписание — 30 дней. Обычно вся процедура занимает 3–6 месяцев.
Почему чаще всего отказывают?
Главные причины: из прирезаемой земли можно образовать самостоятельный участок; границы вашего участка не установлены; на земле чужие постройки, красные линии или улица; прирезка в другой территориальной зоне; превышен максимальный размер участка по ПЗЗ.
Что изменил закон 2026 года?
Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ добавил основание пп. 3.1 — перераспределение для соблюдения требований ст. 11.9, однократно, — и основания отказа 14–16 для него: прирост больше 1 000 м² и повторное перераспределение. Сервис учитывает их, если вы выбираете это основание.
Можно ли без кадастрового инженера?
Схему гражданин вправе подготовить сам (п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ), а мы даём проект с координатами. Межевой план после утверждения схемы делает только кадастровый инженер. Некоторые органы принимают схему только в XML — её тоже готовит инженер.
Участок в СНТ — подойдёт?
Да, если участок в собственности гражданина и предназначен для садоводства или огородничества: это основание пп. 3 п. 1 ст. 39.28. Дороги и проезды товарищества — земли общего пользования: прирезать их к своему участку нельзя.
Что если всё равно откажут?
Решение принимает орган, а не сервис. В отчёте видно, что и по какой норме проверено. Отказ можно исправить и подать заново или обжаловать в суде в течение 3 месяцев (ст. 219 КАС РФ).
Что с персональными данными?
Паспортные данные нужны только для заявления. Они хранятся на сервере в России, не передаются в ИИ и удаляются из заказа через 30 дней. В бесплатном превью ФИО и паспорт скрыты.
