Объединение ванной и туалета
Совместить ванную и туалет — частый способ выиграть место под стиральную машину или душевую. Границы мокрой зоны при этом не меняются, поэтому запрета нет, но это перепланировка: перегородка исчезает с поэтажного плана, и без решения органа квартира перестаёт совпадать с техпаспортом.
Проверить перепланировкуЧто нужно
Демонтаж ненесущей перегородки внутри мокрой зоны — по проекту с гидроизоляцией и решению органа (ст. 25–26 ЖК РФ). В Москве такие работы, как правило, оформляют по эскизу через Мосжилинспекцию (508-ПП) — уровень уточняется для вашего случая.
Чего не делать
Не расширяйте санузел за счёт комнаты или кухни, если снизу жилая квартира; не переносите стояки без управляющей компании; не закрывайте доступ к кранам и счётчикам — оставьте ревизионный лючок.
Перестановка сантехники
Перенос ванны, унитаза и раковины внутри тех же границ санузла без переноса стояков решения органа не требует. Если в объединённом санузле приборы просто переставляются — это часть проекта.
Если уже совместили
Такую перепланировку обычно удаётся согласовать по факту с проектом и техническим заключением или сохранить через суд: она не затрагивает несущие конструкции и не нарушает правила о мокрых зонах.
Сроки и стоимость
Проект для такого объёма работ обычно небольшой. Ориентир в городах-миллионниках — 12 000–35 000 ₽, в остальных городах — 8 000–25 000 ₽. Решение органа — не позднее 45 дней после подачи, документ о решении — не позднее 3 рабочих дней после него. После работ — акт приёмочной комиссии, сведения в ЕГРН орган направит сам.
Сколько ждать решения?
Не позднее 45 дней со дня подачи документов; документ о решении — не позднее 3 рабочих дней после решения (ч. 4–5 ст. 26 ЖК РФ).
Какой штраф за самовольную перепланировку?
По ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ для граждан — 2 000 ₽–2 500 ₽. Главный риск не штраф, а обязанность вернуть всё как было.