Штраф за перепланировку квартиры
За самовольные переустройство и перепланировку по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ гражданам грозит штраф 2 000 ₽–2 500 ₽, должностным лицам — 4 000 ₽–5 000 ₽, юрлицам — 40 000 ₽–50 000 ₽. Сумма невелика, но штраф — только начало: обязанность вернуть квартиру в прежнее состояние остаётся.
Проверить перепланировкуЧто ещё грозит
Орган может выдать предписание привести помещение в прежнее состояние в разумный срок (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Если не исполнить, суд по иску органа вправе решить продать квартиру с публичных торгов, а нанимателю — расторгнуть договор социального найма (ч. 5 ст. 29).
Продажа и ипотека
Оценщик и банк покупателя сверяют квартиру с техпаспортом. Неузаконенная перепланировка — частая причина отказа в ипотеке и снижения цены. В ипотечной квартире перепланировку обычно согласуют и с банком — по договору ипотеки.
Как узнают
Жалобы соседей, залив, проверка жилищной инспекции, сделка с квартирой, заказ нового техпаспорта. Срок давности привлечения к ответственности по КоАП ограничен, но обязанность вернуть всё как было от срока не зависит.
Как избежать
До ремонта проверьте, что можно, и согласуйте по проекту; если уже сделали — узаконьте по факту или через суд, а запрещённое верните. Проверка покажет путь для вашего случая.
Как узаконить после штрафа
Закажите техническое заключение и проект по фактическому состоянию, подайте заявление о согласовании выполненных работ, если ваш орган такие принимает, или иск о сохранении помещения по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Предписание приложите к иску. Запрещённое — газ в объединённой кухне, санузел над комнатой соседей — придётся вернуть.
Могут ли оштрафовать нового владельца?
Новый владелец отвечает за приведение квартиры в прежнее состояние — это обязанность собственника. Поэтому покупатели и банки осторожны с такими квартирами.
Штраф снимает обязанность узаконить?
Нет. После штрафа нужно либо узаконить, либо вернуть как было.