Расширение санузла: за счёт коридора или комнаты
Ванная тесная, и хочется отрезать немного от коридора или соседней комнаты. Разница между этими вариантами принципиальная: в первом случае перепланировку обычно согласуют, во втором — чаще всего нет.
Проверить перепланировкуЗа счёт коридора
Под расширенной частью у соседей снизу, как правило, тоже коридор — это допускает п. 24 Положения, утверждённого ПП РФ № 47. Нужен проект перепланировки с узлами гидроизоляции пола на всей новой площади санузла и решение органа. Вентиляцию и доступ к стоякам и кранам сохраняют.
За счёт комнаты или кухни
Новая часть санузла окажется над жилой комнатой или кухней соседей снизу — это запрещено. Согласовать можно, только если под квартирой нежилое помещение или подвал, либо в двухуровневой квартире одной семьи.
Что ещё важно
Санузел не объединяют с газифицированной кухней, не уменьшают вентканалы и короба стояков. Если сносите ненесущую перегородку между ванной и туалетом — это отдельный пункт «Объединение ванной и туалета», он тоже по проекту.
Сроки
Проект — обычно 2–4 недели, решение органа — не позднее 45 дней, затем работы и акт приёмочной комиссии. Скрытые работы по гидроизоляции фотографируйте и оформляйте актом — его попросит комиссия.
Как понять, что под санузлом у соседей
В типовом доме квартиры одинаковые по вертикали: под вашим коридором — коридор соседей, под комнатой — комната. Поэтому граница санузла над коридором обычно допустима. На первом этаже, над магазином или подвалом правило о жилых комнатах снизу не мешает. Если планировки этажей разные, уточните по поэтажным планам БТИ, что именно под новой частью санузла.
Можно ли сделать санузел больше на первом этаже?
Если под квартирой подвал или нежилое помещение, расширение за счёт комнаты обычно возможно по проекту.
Сколько ждать решения?
Не позднее 45 дней со дня подачи документов; документ о решении — не позднее 3 рабочих дней после решения (ч. 4–5 ст. 26 ЖК РФ).