Снос ненесущей перегородки: согласование
Снести тонкую перегородку между комнатами — самая простая перепланировка, но и она требует согласования. Перегородка есть на поэтажном плане, и после сноса планировка перестаёт совпадать с техпаспортом. Без решения органа это самовольная перепланировка со штрафом и проблемами при продаже.
Проверить перепланировкуЧто нужно
Перепланировка по ст. 25 ЖК РФ — нужен проект перепланировки и решение органа по ст. 26: заявление по форме ПП РФ № 266, проект, техпаспорт, правоустанавливающий документ (если право не в ЕГРН). В Москве снос ненесущих перегородок оформляют по эскизу (508-ПП), подача — в Мосжилинспекцию через mos.ru.
Когда снос сложнее
Если перегородка отделяет санузел — смотрите правила для мокрых зон: санузел не должен оказаться над жилыми комнатами соседей. Если отделяет кухню с газом — объединять нельзя. Если стена оказалась несущей — снести её нельзя, допустим только проём с усилением.
Как проверить, что перегородка ненесущая
По поэтажному плану: перегородки тоньше несущих стен (часто 8–12 см), не идут между квартирами и вдоль фасада. Если сомневаетесь — отметьте «не знаю» в проверке: покажем оба варианта.
Порядок и сроки
Исходные документы, проект (обычно 2–4 недели), подача, решение — не позднее 45 дней, работы, акт приёмочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ), сведения в ЕГРН орган направит сам.
Что приложить к заявлению
Заявление по форме ПП РФ № 266 подписывают все собственники; при соцнайме — наниматель и совершеннолетние члены семьи. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписку орган запросит сам, техпаспорт — тоже. Обязательно — проект перепланировки. При ипотеке заранее запросите согласие банка: по договору ипотеки это обычно требуется.
Можно снести перегородку, а потом узаконить?
Иногда да — по проекту и техзаключению или через суд, но это дольше и дороже, плюс штраф. Проще согласовать до ремонта.
Сколько ждать решения?
Не позднее 45 дней со дня подачи документов; документ о решении — не позднее 3 рабочих дней после решения (ч. 4–5 ст. 26 ЖК РФ).