Техническое заключение о перепланировке

Когда нужно

Проём в несущей стене или его расширение, присоединение лоджии с демонтажем подоконного блока, проём в перекрытии, объединение квартир, а также любая уже сделанная перепланировка, которую нужно узаконить. Если вы не знаете, несущая ли стена, техзаключение даст ответ.

Что в нём должно быть

Обследование конструкций в зоне работ по правилам обследования технического состояния зданий (ГОСТ 31937), категория технического состояния, вывод о допустимости работ и условиях их выполнения. Для суда — вывод, что работы не нарушают права граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, как в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Плюс фотофиксация, схемы и выписка из реестра СРО исполнителя.

Кто делает

Организация — член СРО в области инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования. Проверьте членство по открытому реестру НОПРИЗ или НОСТРОЙ до договора.

Сколько стоит

Ориентир: в Москве — 20 000–60 000 ₽, в Санкт-Петербурге — 15 000–45 000 ₽, в городах-миллионниках — 10 000–30 000 ₽, в остальных — 8 000–25 000 ₽. Срок — обычно 1–3 недели.

Как выбрать исполнителя

Попросите выписку из реестра СРО и образец заключения, уточните, будет ли обследование с выездом и вскрытием отделки, сколько экземпляров и в каком виде вы получите. Для суда важно, чтобы вывод был сформулирован прямо: работы не нарушают права граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.