Присоединение лоджии к комнате
Объединить лоджию с комнатой — значит снять окно, балконную дверь и подоконную часть стены. Ответ зависит прежде всего от типа дома: в панельных и блочных домах подоконный блок обычно часть несущей наружной панели.
Проверить перепланировкуКирпичный и монолитный дом
Демонтаж подоконного блока — по проекту и техническому заключению: нужно подтвердить, что блок не несущий, утеплить лоджию до норм жилого помещения, сохранить порог. Площадь квартиры меняется — после приёмки понадобятся изменения в ЕГРН. Часть органов считает подоконную часть наружной стены общим имуществом и просит согласия собственников.
Панельный дом
Демонтаж подоконного блока ослабляет несущую панель — такие работы почти всегда не согласуют. Законный вариант: снять только окно и дверь, оставив подоконную часть и порог, и утеплить лоджию по проекту.
Радиатор на лоджию — нельзя
Перенос радиатора на лоджию или балкон нарушает работу общедомовой системы отопления и грозит размораживанием. Радиатор остаётся в комнате, на лоджии — электрический тёплый пол или конвектор.
Остекление и утепление
Остекление не перепланировка по ЖК, но меняет фасад — его вид согласуют с управляющей компанией и по правилам города. Утепление лоджии без объединения — по проекту с расчётом нагрузки на плиту.
Порядок
Обследование подоконного блока и техническое заключение, проект утепления и объединения, заявление в орган, решение — не позднее 45 дней, работы, акт приёмочной комиссии. Площадь квартиры после присоединения лоджии меняется — для изменений в ЕГРН понадобится технический план кадастрового инженера. При ипотеке согласие банка получают до начала работ.
Кто делает техническое заключение?
Организация — член СРО в области инженерных изысканий или проектирования. Она обследует конструкции и делает вывод, допустимы ли работы и не создают ли они угрозу.
Можно ли убрать порог?
Порог — часть конструкции, его оставляют. Проект выравнивает пол лоджии и комнаты, не трогая порог.