Кадастровый план территории: зачем он нужен для прирезки
Кадастровый план территории (КПТ) — выписка ЕГРН обо всех учтённых объектах кадастрового квартала: участках с координатами, зданиях, границах зон. Схема расположения участка готовится именно «на кадастровом плане территории», поэтому для точной схемы прирезки КПТ — главный источник данных.
Проверить прирезку бесплатноЧто есть в КПТ
Номер квартала, участки с кадастровыми номерами и координатами характерных точек в системе координат кадастрового округа, здания и сооружения, зоны с особыми условиями использования, территориальные зоны и другие границы. Формат — XML по схемам Росреестра; к нему иногда прилагается графика. Читать XML руками неудобно — для этого есть программы и сервисы.
Где заказать
Электронную выписку КПТ заказывают на Госуслугах или в МФЦ по номеру кадастрового квартала — это первые три группы цифр кадастрового номера, например 50:23:0010203. Выписка платная; тариф уточните при заказе. Она нужна вам, в орган вместе с заявлением её подавать не требуется.
Зачем КПТ для прирезки
Во-первых, точные координаты: схема по КПТ получается в той же системе координат, что и ЕГРН, — её можно подавать. Во-вторых, соседи: видно, не заходит ли прирезка на чужой учтённый участок и нет ли на ней зданий. В-третьих, свободная земля: по КПТ понятно, сколько неразграниченной земли вокруг и не сформирует ли орган из неё отдельный участок.
КПТ в сервисе
Загрузите XML-файл КПТ в анкете. Сервис найдёт ваш участок по кадастровому номеру, покажет соседние участки и здания на схеме, проверит пересечения прирезки с ними и выведет координаты новых точек в системе координат квартала. Без КПТ схема строится по выписке или размерам и помечается как ориентировочная.
КПТ и выписка об участке — одно и то же?
Нет. Выписка об объекте — про один участок; КПТ — про весь кадастровый квартал с соседями.