Отказ: новый участок больше предельного максимального размера
Для граждан и для исключения изломанности перераспределение разрешено, только пока площадь участка увеличивается «не более чем до установленных предельных максимальных размеров». Если после прирезки участок окажется больше максимума, откажут по пп. 8 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Предельные размеры задают правила землепользования и застройки.
Проверить прирезку бесплатноГде взять предельные размеры
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета: в градостроительном регламенте территориальной зоны для каждого вида разрешённого использования указаны минимальный и максимальный размеры участка. ПЗЗ публикуют на сайте администрации и во ФГИС ТП. Ещё проще — градостроительный план участка (ГПЗУ), его выдают бесплатно.
Как посчитать, сколько можно прирезать
Вычтите площадь вашего участка по ЕГРН из максимального размера для вашего вида использования. Например, максимум для ИЖС 1 500 м², ваш участок 1 200 м² — прирезать можно не больше 300 м². Если участок уже равен максимуму или больше, по основаниям пп. 2 и пп. 3 прирезка невозможна.
Если максимум не установлен
Бывает, что в ПЗЗ для вашего вида использования максимальный размер не указан. Тогда основание пп. 8 обычно не применяют, но уточните это в администрации: иногда размер устанавливается другим актом. Минимальный размер всё равно важен — он влияет на основание «можно образовать самостоятельный участок».
Проверка в сервисе
Укажите в анкете минимальный и максимальный размеры из ПЗЗ. Сервис сравнит площадь нового участка с максимумом, покажет запас и, если прирезка великовата, предложит полосу такой ширины, чтобы уложиться в предел. Если максимум не указан, проверка будет отмечена как неполная — без ложной уверенности.
Считается площадь по ЕГРН или по факту?
Для расчёта берём площадь по ЕГРН плюс площадь прирезки по схеме. После межевания площадь не должна превысить схему больше чем на 10 %.