Прирезка земли к участку: как присоединить свободную землю законно
«Прирезка» в разговорной речи — это перераспределение участка с соседней государственной или муниципальной землёй. Так оформляют пустующий клин до улицы, полосу до соседнего участка, землю под уже стоящим забором или кусок, без которого не помещается дом. Покупать землю на торгах при этом не нужно, но и дадут не любую.
Проверить прирезку бесплатноКакую землю реально получить
Ту, что без вашего участка никому не нужна: узкую полосу, клин, вкрапливание между участками. Если из свободной земли можно сформировать отдельный участок с нормальной формой, площадью не меньше минимума по ПЗЗ и выходом к улице, орган откажет и, скорее всего, выставит её на торги. Поэтому важна не только площадь, но и форма прирезки.
Сколько можно прирезать
По основанию для граждан (пп. 3 п. 1 ст. 39.28) площадь вашего участка после прирезки не должна превышать максимальный размер участка по правилам землепользования и застройки для вашего вида использования. Если максимум 1 500 м², а у вас 1 200 м², прирезать можно не больше 300 м². Новое основание пп. 3.1 ограничено приростом до 1 000 м².
Что нельзя прирезать
Улицы, проезды, тротуары, скверы, пляжи и другие земли общего пользования (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Землю с чужими постройками. Земли лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, водных объектов и береговой полосы. Землю, на которую уже утверждена чужая схема, объявлен аукцион или кто-то раньше подал заявление.
Как нарисовать прирезку
В сервисе можно задать полосу вдоль стороны участка шириной в метрах или поставить точки на схеме с привязкой к углам участка. Площадь прирезки и нового участка считается сразу, вместе со светофором по главным основаниям отказа. Если конфигурация рискованная, сервис предложит безопасные варианты — например, полосу уже 15 метров или площадью меньше минимального размера участка.
Сколько стоит прирезка?
Плату устанавливают регион или муниципалитет: часто это процент от кадастровой стоимости пропорционально площади. Плюс межевой план 10–20 тысяч рублей.
Можно ли прирезать землю соседа?
Перераспределение между частными участками — другая процедура (соглашение собственников, ст. 11.7 ЗК РФ). Здесь речь о государственной и муниципальной земле.