Отказ: утверждён проект межевания территории
Если для вашего квартала утверждён проект межевания территории (ПМТ), участок можно образовать только по нему. Схему расположения в такой ситуации не утвердят (пп. 5 и 6 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ), а в перераспределении по схеме откажут по пп. 13 п. 9 ст. 39.29. Это не тупик: путь просто другой.
Проверить прирезку бесплатноКак узнать о проекте межевания
Проекты планировки и межевания утверждают постановлениями администрации и публикуют на её сайте, во ФГИС ТП и в региональных геопорталах. Часто ПМТ утверждают для новых микрорайонов, коттеджных посёлков и территорий вдоль дорог. Если сомневаетесь, отправьте в администрацию запрос — ответ придёт быстрее, чем отказ.
Если ПМТ предусматривает вашу прирезку
Тогда подавайте по пп. 1 п. 1 ст. 39.28 — для приведения границ в соответствие с проектом межевания. Схема не нужна: в заявлении указываются реквизиты ПМТ, а орган направляет согласие на заключение соглашения. Основание «можно образовать самостоятельный участок» к этому случаю не применяется.
Если ПМТ вашу прирезку не предусматривает
Варианты два: прирезать только то, что предусмотрено проектом, или добиваться внесения изменений в проект межевания. Изменение ПМТ — отдельная процедура с публичными слушаниями, она занимает месяцы. Оцените, стоит ли прирезка этих затрат, и посчитайте плату заранее.
Проверка в сервисе
В анкете есть вопрос о проекте межевания. Если он утверждён, сервис сам предложит основание пп. 1, уберёт проверки схемы, которые к этому пути не относятся, и подготовит заявление с реквизитами проекта. Если не знаете — пункт будет жёлтым с подсказкой, где проверить.
Чем проект межевания отличается от схемы?
ПМТ разрабатывают для целой территории и утверждают постановлением с публичными слушаниями; схему готовят на один участок.