Соглашение о перераспределении: сроки, плата и что проверить
Утверждённая схема — только половина пути. Право на прирезанную землю возникает после того, как вы заключите с органом соглашение о перераспределении, оплатите увеличение площади и зарегистрируете право на образованный участок. Ниже — что происходит после решения об утверждении схемы.
Проверить прирезку бесплатноМежевой план и учёт
После утверждения схемы вы заказываете у кадастрового инженера межевой план и обращаетесь за кадастровым учётом образуемого участка (п. 11 ст. 39.29 ЗК РФ). Обычно это занимает один-два месяца. Решение об утверждении схемы действует два года — успейте за это время. Площадь по межевому плану не должна превышать площадь по схеме более чем на 10 % (п. 14 ст. 39.29).
Проект соглашения
Когда участок поставлен на учёт, вы передаёте выписку ЕГРН в орган, и он в течение 30 дней направляет подписанный проект соглашения о перераспределении. Подписать его нужно в течение 30 дней со дня получения. В соглашении указывают участки, площади, размер платы, порядок и срок оплаты.
Что проверить в проекте
Кадастровые номера исходного и образованного участков; площадь — как в выписке; размер платы — совпадает ли с расчётом по акту региона или муниципалитета; реквизиты для оплаты и срок; момент перехода права. Если сумма заметно больше ожидаемой, попросите расчёт и реквизиты акта, по которому он сделан.
Регистрация
После подписания и оплаты регистрируется право собственности на образованный участок, исходный участок прекращает существование. Госпошлина — по ст. 333.33 НК РФ. В пакете на подачу есть ТЗ кадастровому инженеру с лимитом площади и чек-лист проверки проекта соглашения, а напоминания придут по датам процедуры.
Что если не подписать соглашение вовремя?
Срок на подписание — 30 дней. Пропустите — процедуру, возможно, придётся начинать заново; уточните последствия в органе сразу при получении проекта.