Отказ из-за чужих построек, красных линий и земель общего пользования
Часть оснований отказа связана не с вашим участком, а с тем, что находится на прирезаемой земле и что о ней сказано в документах планировки. Их легко избежать, если правильно провести границу прирезки — но только если знать о них до подачи.
Проверить прирезку бесплатноЧужие здания и сооружения
Если на прирезаемой земле стоят здание, сооружение или недострой государства, муниципалитета, других граждан или организаций, откажут (пп. 3 п. 9 ст. 39.29). Исключение — сооружения, размещённые по сервитуту, и объекты по п. 3 ст. 39.36: например, часть сетей. Ваши собственные постройки основанием не являются, но их стоит оформить после прирезки.
Красные линии и земли общего пользования
Красные линии отделяют улицы, проезды и другие территории общего пользования. Схема, которая заходит за красную линию, не соответствует проекту планировки (пп. 4 п. 16 ст. 11.10). Улицы, проезды, тротуары, скверы, пляжи не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ). Ведите границу прирезки не дальше красной линии.
Земли с ограничениями оборота
Не перераспределяют земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте (пп. 4 п. 9 ст. 39.29, ст. 27 ЗК РФ): особо охраняемые природные территории, лесной фонд, водные объекты и береговую полосу, первый и второй пояса зон санитарной охраны источников воды. Слои этих территорий видны на публичной кадастровой карте.
Территориальные зоны
Новый участок не может пересекать границы территориальных зон, населённого пункта и муниципального образования (ст. 11.9 ЗК РФ). Если прирезка лежит в другой зоне ПЗЗ, схему не утвердят. Сверьте карту градостроительного зонирования — она есть в составе ПЗЗ. В сервисе каждый из этих пунктов — отдельная строка светофора с подсказкой, где проверить.
На прирезке столб ЛЭП — откажут?
Не обязательно: сооружения по сервитуту основанием не являются. Но над сетями будет охранная зона с ограничениями.