Перераспределение земель в 2026 году: что изменил 12-ФЗ

Новое основание пп. 3.1

В п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ добавлен подпункт 3.1: перераспределение для соблюдения требований ст. 11.9 — например, чтобы участок соответствовал предельному минимальному размеру или избавился от недостатков формы. Пользоваться им можно однократно. Это полезно, если участок меньше минимума по ПЗЗ или имеет неудобную форму, а основание для граждан не подходит.

Основания отказа 14–16

В п. 9 ст. 39.29 появились основания, которые работают для нового пп. 3.1: прирост площади больше 1 000 м² и повторное перераспределение по этому основанию. Если участок уже увеличивали по пп. 3.1, второй раз так не получится — нужно другое основание. Формулировки оснований сверяем с текстом закона, точные ссылки — в отчёте.

Что ещё поменялось

Закон отменил ч. 4 ст. 39.28. Основные шаги процедуры остались прежними: заявление, утверждение схемы за 20 дней, межевание и учёт, соглашение и плата. Порядок платы по-прежнему устанавливают Правительство РФ, регионы и муниципалитеты. Вокруг закона много вопросов, поэтому до подачи важно проверить, какое основание подходит именно вам.

Как это учитывает сервис

Основание подбирается автоматически по вашим ответам, но его можно выбрать и вручную. Для пп. 3.1 сервис проверяет прирост до 1 000 м², однократность и то, что прирезка действительно устраняет несоответствие ст. 11.9. Для других оснований эти проверки помечаются как «не применяется», а все 16 оснований видны в отчёте.