Схема расположения участка для перераспределения: как подготовить
Если для территории нет проекта межевания, перераспределение идёт по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ). Схему вправе подготовить сам гражданин (п. 4 ст. 11.10) — кадастровый инженер для неё не обязателен. Важно, чтобы она соответствовала требованиям, иначе откажут по пп. 1 п. 16 ст. 11.10.
Проверить прирезку бесплатноЧто входит в схему
Условный номер образуемого участка (например, :ЗУ1), его площадь, перечень координат характерных точек границ в системе координат кадастрового округа и графическая часть: границы образуемого участка, существующие участки с кадастровыми номерами, условные обозначения. Требования и форму утверждает Росреестр — приказ от 19.04.2022 № П/0148.
Бумага или XML
Бумажную схему вправе подготовить гражданин при предоставлении участка без торгов (п. 9 ст. 11.10). Перераспределение формально не предоставление, поэтому часть органов требует электронную схему в XML или готовит её сама. На Госуслугах и региональных порталах схему часто рисуют в конструкторе. Уточните в органе, в какой форме он принимает схему.
Откуда взять координаты
Точные координаты вашего участка — в выписке ЕГРН, а соседних участков и квартала — в кадастровом плане территории (КПТ), его заказывают на Госуслугах по номеру квартала. Новые точки прирезки привязывают к углам и сторонам вашего участка. Без КПТ схема получится ориентировочной — для подачи её лучше проверить у инженера.
Схема в сервисе
Проект схемы с координатами мы отдаём бесплатно: прирезка — охрой, новая граница — красной линией, номера точек «н1, н2…», длины сторон, север и масштаб. В пакете на подачу — схема по элементам бумажной формы П/0148 с грифом утверждения и перечнем координат. XML по требованиям Росреестра делает кадастровый инженер.
Сколько действует утверждённая схема?
Два года (п. 15 ст. 11.10 ЗК РФ). За это время нужно сделать межевой план и поставить участок на учёт.