Строительство дома с эскроу: что писать в уведомлении
Если дом строит подрядчик по договору со счётом эскроу, уведомление о планируемом строительстве должно содержать сведения об этом договоре. Без них уведомление вернут без рассмотрения.
Проверить участок бесплатноОткуда требование
Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ ввёл строительство ИЖС по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу — так защищают деньги заказчика, в том числе по ипотеке. В ст. 51.1 ГрК РФ появился п. 7.1 ч. 1: уведомление должно содержать сведения о таком договоре, если он заключён. Форму уведомления дополнил приказ Минстроя № 801/пр.
Какие сведения нужны
Реквизиты договора строительного подряда — номер и дата, сведения о подрядчике — наименование и ИНН. Удобно указать и банк, в котором открыт счёт эскроу. Данные берут из договора подряда и уведомления банка об открытии счёта.
Почему возвращают
Если строите с эскроу, но в уведомлении нет сведений о договоре, уведомление считается неполным: орган вернёт его без рассмотрения в течение 3 рабочих дней (ч. 6 ст. 51.1). Для банка это задержка выдачи кредита, для подрядчика — сдвиг старта работ.
Как подготовить
В анкете отметьте «строю по договору подряда с эскроу» и заполните реквизиты договора, подрядчика и его ИНН — сервис проверит контрольную сумму ИНН и не даст оформить форму с пустыми полями. Остальные проверки — отступы, высота, этажность — те же, что и без эскроу.
Остальное — как обычно
Сведения об эскроу не меняют остальную форму: застройщик — владелец участка, а не подрядчик; параметры дома, отступы и схема указываются так же. Банк и подрядчик могут попросить выписку из реестра уведомлений — её направят после рассмотрения уведомления.