Пришло уведомление о несоответствии планируемого строительства
Уведомление о несоответствии означает, что строить дом по заявленным параметрам нельзя. Это не приговор: чаще всего достаточно сдвинуть дом или уменьшить высоту и подать уведомление заново.
Проверить участок бесплатноЧетыре основания
Часть 10 ст. 51.1 ГрК РФ перечисляет основания. Первое — параметры дома не соответствуют предельным параметрам ПЗЗ, документации по планировке, обязательным требованиям или ГрК. Второе — размещение дома не допускается видом разрешённого использования участка или ограничениями, например зонами с особыми условиями. Третье — уведомление подал человек, у которого нет прав на участок. Четвёртое — орган охраны объектов культурного наследия не согласовал внешний облик в историческом поселении.
Разберите основание
В уведомлении о несоответствии должны быть указаны конкретные основания: какой параметр и какой норме не соответствует. Сравните с ПЗЗ и ГПЗУ: какой отступ требуется, какая высота допускается. Если в отказе ссылка на зону с особыми условиями — проверьте её границы на кадастровой карте и в выписке ЕГРН.
Исправьте и подайте заново
Повторную подачу закон не ограничивает. Сдвиньте дом, уменьшите высоту, этажность или площадь застройки, обновите схему и подайте новое уведомление. Если основание кажется неправомерным, решение можно обжаловать в досудебном порядке или в суде.
Как помогает сервис
Введите параметры участка и дома — сервис повторит 12 проверок, покажет, что нарушено, и предложит положение дома, при котором отступы соблюдены. Если вы уже купили уведомление, в течение 30 дней после оплаты одну правку параметров можно сделать в кабинете: схема и форма пересоберутся без новой оплаты.