Что можно построить на садовом участке (ВРИ 13.2)
На участке для ведения садоводства можно построить и садовый, и жилой дом. Оба вида строят по уведомлению о планируемом строительстве — разрешение на строительство не нужно.
Проверить участок бесплатноЧто разрешает 13.2
Классификатор видов разрешённого использования допускает на садовом участке отдых и выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд, размещение садового дома, жилого дома с параметрами ИЖС, хозяйственных построек и гаражей. Категория земель может быть как «земли населённых пунктов», так и «земли сельскохозяйственного назначения».
Какой дом выбрать в уведомлении
Жилой дом — для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, на него проще получить ипотеку. Садовый дом — для сезонного пребывания. В уведомлении о планируемом строительстве вы указываете, что строите, и тот же вид — в уведомлении об окончании. Садовый дом позже можно признать жилым.
Отступы и параметры
СП 53.13330.2019 требует 3 м от дома до границы соседнего участка, 5 м до красной линии улицы, 3 м до красной линии проезда. ПЗЗ зоны садоводства могут установить свои отступы и процент застройки. Предел для дома — 3 надземных этажа и 20 м высоты по ГрК РФ.
Проверка и уведомление
Сервис проверит, подходит ли ваш дом под параметры, нарисует схему с отступами от границ и улиц СНТ и подготовит уведомление с нужной отметкой — «садовый дом» или «объект индивидуального жилищного строительства».
Хозяйственные постройки
Баню, сарай и гараж на садовом участке строят без уведомления, но с отступами: хозяйственные постройки — не ближе 1 м к границе, постройки для скота и птицы — не ближе 4 м по СП 53.13330.2019. В процент застройки, если его задают ПЗЗ, они входят вместе с домом.