Процент застройки участка: как посчитать и проверить

Что такое процент застройки

Это отношение суммарной площади застройки всех зданий на участке к площади участка. Предел устанавливают правила землепользования и застройки для территориальной зоны — например, 30 или 40 %. Федерального предела для отдельного участка нет, поэтому без ПЗЗ проверить процент нельзя.

Что входит в площадь застройки

Площадь застройки дома считают по внешнему обводу стен на уровне цоколя, включая выступающие части: крыльцо, ступени, веранды, террасы, а также консольные части ниже 4,5 м. К ней добавляют сохраняемые строения на участке: баню, гараж, сарай. Строения под снос не учитывают.

Пример

Участок 600 м², дом 10 × 12 м — 120 м², терраса 3 × 6 м — 18 м², баня 4 × 5 м — 20 м². Итого 158 м², то есть 26,3 % участка. При пределе 30 % дом проходит, при пределе 25 % — нет: нужно уменьшить террасу или дом на 8 м² или снести баню.

Как проверить свой участок

В анкете задайте дом с выступами и существующие строения со статусом «сохраняется» или «сносится», а в разделе ПЗЗ — максимальный процент застройки. Сервис посчитает площадь застройки, процент и подскажет, на сколько квадратных метров уменьшить, если предел превышен.

Если предел превышен

Уменьшите террасу или габариты дома, снесите ненужные постройки или запросите разрешение на отклонение от предельных параметров (ст. 40 ГрК РФ). В уведомлении указывают площадь застройки только нового дома, а предел ПЗЗ относится ко всему участку — с баней, гаражом и другими сохраняемыми строениями.