Дом на участке для огородничества (ВРИ 13.1)
Коротко: капитальный дом на огородном участке строить нельзя. Уведомление о планируемом строительстве с ВРИ 13.1 вернут или по нему придёт несоответствие.
Проверить участок бесплатноЧто разрешает огородничество
По классификатору видов разрешённого использования на участке 13.1 выращивают ягодные, овощные, бахчевые и другие культуры и картофель, размещают хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости, — для хранения инвентаря и урожая. Жилой дом, садовый дом, баня на фундаменте сюда не входят.
Чем грозит стройка
Капитальное строение на огородном участке — нарушение вида разрешённого использования. Его не поставить на кадастровый учёт, а орган может потребовать снести или привести в соответствие. Уведомление о планируемом строительстве с ВРИ 13.1 оснований для согласования не имеет.
Как сменить ВРИ
Вид разрешённого использования меняют на один из основных для вашей территориальной зоны по ПЗЗ (ст. 37 ГрК РФ) — например, на 13.2 «Ведение садоводства» или 2.1 «ИЖС», если они есть в регламенте зоны. Заявление подают в Росреестр. Если нужный вид в регламенте условный, потребуется разрешение на условно разрешённый вид с публичными слушаниями. Сначала посмотрите ПЗЗ или запросите ГПЗУ.
Что делать дальше
После смены ВРИ проверьте участок в сервисе заново: отступы, этажность, высоту и процент застройки по ПЗЗ новой зоны. Схема и итог проверки — бесплатно, заполненная форма уведомления — в платном тарифе.
Некапитальные постройки
На огородном участке можно поставить теплицу, сарай для инвентаря, навес — без прочного фундамента и подключений, чтобы их можно было перенести без ущерба. Уведомление о планируемом строительстве на них не подают: оно нужно только для объектов ИЖС и садовых домов.