Высота и этажность дома ИЖС
Превышение высоты или этажности — прямое основание для уведомления о несоответствии. Проверьте оба параметра до подачи: по Градостроительному кодексу и по ПЗЗ своей зоны.
Проверить участок бесплатноЧто говорит ГрК РФ
По п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более 20 м. Дом выше или с четырьмя этажами — уже не ИЖС: на него нужно разрешение на строительство.
ПЗЗ могут быть строже
Правила землепользования и застройки устанавливают предельное количество этажей и предельную высоту для каждой зоны. В зонах малоэтажной застройки часто встречаются ограничения в 2–3 этажа и 10–15 м. Иногда ПЗЗ уточняют, как мерить высоту — до конька или до верха карниза. Если правило не указано, безопаснее считать до конька.
Что считается этажом
Мансарда — надземный этаж, даже если её называют чердаком с окнами. Цокольный этаж по правилам определения этажности из сводов правил входит в число надземных, если верх его перекрытия выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подвал в надземные этажи не входит. В уведомлении указывают количество надземных этажей.
Проверка в сервисе
Укажите высоту от земли до конька и число надземных этажей, а в разделе ПЗЗ — предельные значения вашей зоны или загрузите ГПЗУ. Сервис сравнит с ГрК и ПЗЗ и подскажет, до какого значения уменьшить, например «уменьшите высоту до 12 м по ПЗЗ зоны Ж-1».
Если высота больше предела
Уменьшите уклон кровли или высоту этажей, откажитесь от мансарды или получите разрешение на отклонение от предельных параметров по ст. 40 ГрК РФ — его дают, если участок мал или неудобен для застройки, после общественных обсуждений. Предел ГрК в 3 этажа и 20 м отклонением не обойти: такой дом уже не ИЖС.