Участок ВРИ 2.1 — для индивидуального жилищного строительства
Код 2.1 классификатора видов разрешённого использования — основной для частного дома. На таком участке строят объект ИЖС по уведомлению, без разрешения на строительство.
Проверить участок бесплатноЧто разрешает ВРИ 2.1
По классификатору (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) на участке 2.1 размещают жилой дом — отдельно стоящее здание не выше трёх надземных этажей, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, выращивают сельскохозяйственные культуры, ставят гаражи и подсобные сооружения. Садовый дом на таком участке не строят — в уведомлении указывается объект ИЖС.
Параметры дома
Градостроительный кодекс (п. 39 ст. 1) ограничивает объект ИЖС тремя надземными этажами и высотой 20 м. Правила землепользования и застройки вашей зоны могут поставить предел строже — например, 2 этажа и 12 м, — а также задать отступы и максимальный процент застройки. Мансарда считается этажом, подвал — нет.
Категория земель
Обычно участки ИЖС находятся на землях населённых пунктов. Если в выписке стоит категория «земли сельскохозяйственного назначения», проверьте территориальную зону и ВРИ — такое сочетание встречается редко и требует внимания. Вид использования и категорию берите из свежей выписки ЕГРН: после смены ВРИ старые документы его не отражают.
Проверка перед уведомлением
Сервис проверит ВРИ и категорию, этажность и высоту по ГрК и ПЗЗ, отступы до каждой стороны, процент застройки, зоны с особыми условиями и противопожарные расстояния до домов соседей. Итог — «можно подавать», «можно, но есть риски» или «нельзя: исправьте» с конкретным советом.